会員事例集 [公開版]

2025年4月4日

共有情報一般公開

はじめに
民泊運営
- 洞爺湖・戸建
賃貸管理
売却
- 新潟県柏崎市・戸建
  - 物件概要

はじめに

会員自身のDIYや工務店リフォームによる物件のビフォーアフターと、取得費用＋修繕費用などの詳細をご紹介します。

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民泊運営

洞爺湖・戸建

2023年8月

物件概要

北海道虻田郡洞爺湖町

洞爺湖町公式サイトから引用
接面街路:南東側16m道
用途指定等:第1種住居地域(建ぺい率60%、容積率200%)
地域の概要:中規模一般住宅が多い幹線道沿いの住宅地域

築２２年　３LDK＋２S＋駐車場
構造：木・鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ銅板葺２階建て
地積（宅地）：(1)312.01㎡／(2)66.67㎡／(3)15.47㎡
床面積（居宅・物置）　(4)１階：92.06㎡／２階：102.78㎡

民泊化（簡易宿泊所）

競売落札
残置物撤去
クリーニング
民泊化
簡易宿泊所

かかった費用と期待利回り

取得費	修繕費 ※１	運営費用	期待利回り
2,420,819円	4,232,275円	※２	25％ ※３

※１修繕費＝現状回復費用＋民泊化費用＋その他

【現状回復費用】合計：1,597,325円
・強制執行：281,925円
・残置物処理＋クリーニング：273,600円
・特殊清掃（獣・糞尿臭）：806,300円
・その他：235,500円

【民泊化費用】合計：2,240,150円
・旅館業取得サポート費：150,000円
・撮影代金：55,000円
・リスティング作成費：55,000円
・ハウスマニュアル作成費：55,000円
・初回清掃費：70,000円
・撮影用装飾品費：30,000円
・諸経費：41,500円
・消防設備費：580,000円
・家具家電費：1,000,000円
・消費税：203,650円

【その他】　394,800円

【運営費用】※２
・レベニューシェア（月）：売上の20％
（↑　簡易宿泊所は10分以内に駆け付け体制が必要な為）
・システム利用料（月）：11,000円
・清掃（回）：8,800円
・リネン交換（人）：550円
・水道光熱費（月）：60,000円（最大）
・インターネット（月）：5,698円

【期待利回り・売上・利益（年）】※３

期待利回り	想定原価率	期待利益	期待売上
25％	40％	1,663,274円	2,772,123円

落札時

オープン前

※明るいきれいな写真はプロ（予約サイトなどで利用）

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賃貸管理

築古戸建

千葉県東金市

2023年8月（購入時の店子さん退去時）

取得費	修繕費	賃貸価格	利回り
4,100,000円	1,800,000円	63,000円	※１

※１　店子さんが家賃55,000円、取得費410万円はほとんど回収後、退去されたのでDIY＋リフォーム業者で修繕費180万円をかけた物件。
外壁・床・トイレは業者、内装・ウッドデッキ・外構・外シャワーはDIY
★当初の利回り　16％
・取得費：410万円
・家賃：55,000円
★その後の利回り　42％
・修繕費：180万円
・家賃：63,000円